東大路庭院車位美墅  北區買屋 / 北區買房 - 新竹置產顧問|東大稀有｜8米大面寬庭院車位美墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬 (含車位價)
參考單價：27.85 萬/坪
地址：新竹市北區東大路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛 2陽台 1廚房
總坪數：64.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.38 坪
附屬建物面積：14.17 坪
土地面積：27.53 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：小學市立南寮國小國中市立南華國中
生活機能：南寮市場/南寮漁港
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 空間與格局優異：擁有寬達 8 米的 Rare 大面寬，總坪數近 65 坪且為 5 房 2 廳 5 衛的規格，極適合多人口大家庭使用。 2. 生活機能完整：鄰近南寮市場、漁港及公園，日常採買與休閒便利，具備良好的生活氛圍。 3. 教育資源穩定：學區涵蓋市立南寮國小與南華國中，解決子女就學需求。 4. 附加價值高：附設庭院與車位，對於有車家庭與喜愛戶外活動的住戶來說，居住品質較高。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡已达 30 年，未來可能面臨管線老舊、防水隔熱問題，需預留整修預算。 2. 樓層與動線：透天建築若無電梯，4 樓的爬升對於長輩或幼童生活便利性稍顯不便。 3. 單價考量：參考單價約 27.85 萬/坪，在屋齡較高的條件下，需確認單價與新成屋相比是否具競爭力。
機會	1. 翻修彈性大：舊式透天結構通常有較大改造空間，可依照現行居住習慣重新規劃動線。 2. 地段發展潛力：鄰近漁港與海洋相關產業，若該區域未來有新的公共建設或觀光活化政策，資產增值可期。 3. 稀缺性商品： 64.55 坪大坪數透天在市場上流通較少，容易成為特定族群（如大家庭）的優先選擇。
威脅	1. 維修成本高：老舊房屋結構可能需進行大規模整修（如補強、水電更新），初期持有成本較高。 2. 流動性風險：高額總價加上高屋齡特性，在未來二手轉售時，可能需要較長的時間才能找到合適買家。 3. 貸款條件：銀行對 30 年屋齡的透天厝貸款成數與年限可能較為嚴格，影響資金規劃。

物件評論

此物件對於「尋求寬敞空間的大家庭」而言，具備相當高的購買價值。主要理由在於其難得的 8 米大面寬、完整的 5 房格局以及附設庭院車位的稀缺性，能大幅提升居住舒適度與生活品質；加上鄰近學校與市場的便利條件，適合長期定居。

然而，潛在買家必須注意「30 年屋齡」帶來的隱憂，這意味著購屋後可能需要編列一筆不小的翻新整修預算，並確認房屋結構安全。此外，由於沒有提及電梯設置，若您有行動不便的長者同住，需仔細評估爬樓負擔。若您願意投入資金改善老屋並擁有足夠居住空間需求，此物件值得列入優先看房清單；若對裝修成本較敏感或偏好新成屋，則建議再衡量單價與房屋狀況後再作決定。